重磅！香蜜湖规划效果图提前曝光！（附片区房价表）

编者按

香蜜湖片区位于深南大道北侧，紧邻中央活力区，区位优势与交通优势突出。香蜜湖是市中心少有的开阔水域，香蜜湖南区则是深圳高尔夫球场，风景旖旎而环境优异，也是名副其实的深圳豪宅区，房价在10万/㎡左右。

近日，“深圳地产通”微信公众号曝光了香蜜湖片区概念规划效果图，下面跟着深圳地产号一起来看看，改造后的香蜜湖片区到底会变成什么样！

香蜜湖片区定位+概念规划设计

香蜜湖片区统筹更新,以现有福田中心区、深南大道两侧金融资源为基础,高标准规划建设金融服务核心街区—“深圳金融街''。金融街区东起深交所营运中心、西至招商银行大厦，并延伸至香蜜湖，规划建设高端金融服务、财富管理集聚基地，深圳国际金融区。

香蜜湖片区定位：深圳国际金融街+国际交流中心！

深圳市香蜜湖片区，分香蜜湖北、中、南三片区。北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，面积约4.9平方公里。

香蜜湖中区

(红荔西路以南)

重点发展高端金融业、

专门专业服务业、

金融科技与数据服务、跨国管理与运营。

香蜜湖北区

(红荔西路以北)

建设国际交流中心、文化艺术中心。

承担重大国事活动、高端会议会展、艺术展览,发展文化产品交易与精品零售消费。

功能定位

布局国际交流会议中心及酒店、高端金融、文化创意等功能；

合理配套公共文化设施和商业设施，打造具有鲜明特色的商业活力街区。

4.9平方公里概念规划设计

南 区

中 区

北 区

典 型 地 点

典 型 地 点

香蜜湖房价在10万/㎡左右

据乐有家统计，香蜜湖二手楼盘大概有60多个，单价最低的约6万/平，最高的约18万，大部分小区的均价都在10万/平以上。香蜜湖新楼盘有6个，单价受政府限价影响，基本在10万/平左右。

香蜜湖的刚需房，最低总价750万

香蜜湖片区都是学区房,所以总价相对其他片区都比较高，总价低于1300万以下的算是刚需，主要有香雅苑、特发小区、香蜜湖豪庭等。

香雅园，刚需户型65平小两房，价位在750万左右，户型方正，带大阳台，小户型，好入手，适合首期置业的年轻客户群体。

特发小区，9万元/平左右，是福田外国语学校学区房。小区低容积率， 500多平的大花园，带两个标准篮球场，小区100米左右是沃尔玛，生活比较方便。不足的是小区是楼梯房，建筑年代比较久，车位不足。

香蜜湖豪庭，刚需户型55平2房、69平3房，是明德实验学校的学区房，小区相对比较小，总共有3栋，但是整体比较安静。

高品质、改善型住房，均价12万/平起

东海花园二期，热点成交楼盘，目前挂牌均价在12.6万/平左右，主要户型有119平的3房、130平的3+1房，169平的4+1房，小区共有14栋，花园式小区，安静舒适，深圳外国语东海附属小学就在小区门口，不足的是小区带外阳台的户型很少。

翠海花园，主要户型有65平2房、91平三房、105平四房、121平四房，也是热点成交楼盘，换手率高，小区户型齐全、性价比高、花园占地面积大，适合对学位要求非常高，对小区环境要求高，但对小区楼龄要求不高的客户群体。

豪宅社区，均价17万/平起

香蜜湖一号，深圳第一个标志性豪宅，主要以联排别墅为主，240平左右高层平层结构，小区均价在20万/平左右，别墅均价35万/平左右；小区自带2300平高端会所，室内外双泳池，羽毛球馆、篮球场、儿童游乐场等，小区为刷卡入户，高端小区。

水榭花都，香蜜湖占地面积最大的社区，小区户型121平三房，价格2000万左右，147平、197平的四房，价格均价17万/平左右。小区自带2000平的室内外游泳池，网球场、室内羽毛球场，私人健身会所等，不足的是小区楼下商品外来临时车辆居多，小区在售房源很少。

熙园，小区户型158平3房，168平、198平的4房，小区均价在18万/平左右。小区有游泳池，健身房、篮球场等，小区内部人车分流，小区绿化率达到58%，非常安静。

来源：深圳地产号综合自深圳地产通、乐有家

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